¿Dónde crecer?
Una herramienta de filtros explícitos sobre los 46 mil baldíos de Cancún: con empleo accesible, camión cercano, fuera de riesgo y con escuela y guardería a mano, sobrevive 11% de la capacidad que la norma ya permite.
La pregunta
¿Qué necesitamos decidir?
¿Dónde debería crecer Cancún?
Cancún tiene 46 mil predios baldíos donde el plan urbano ya permite construir 115 millones de m².
Este atlas aplica condiciones de ciudad una a una y deja que cada quien ajuste los umbrales.
La evidencia
¿Qué información se utilizó?
- Norma contra lo construidoBaldíos y capacidad normativa.
- Una hora en camiónAccesibilidad al empleo y paradas virtuales.
- Marea de tormentaNiveles de peligro INEGI 2022.
- DENUE 2026Primarias y guarderías.
El método
¿Cómo se analizó?
Filtros sucesivos sobre los baldíos: empleo accesible, camión cercano, fuera de riesgo, escuela y guardería.
- Reunir en cada baldío atributos de los atlas de la serie: norma, accesibilidad al empleo, camión, riesgo, escuela y guardería.
- Aplicar condiciones una a una con umbrales explícitos, sin ponderar ni sumar, y mostrar cuánto suelo sobrevive.
- Dejar que el usuario ajuste los umbrales para hacer visible el costo de cada exigencia.
Reducción de complejidad
De la complejidad a la decisión
46,178 baldíos · 115 M m² que la norma ya permite
Filtros explícitos: empleo accesible, camión, riesgo, escuela y guardería
12.9 M m² en 444 ha: 11% de la capacidad cumple todas las condiciones
Examinar la evidencia
Baldíos y norma vigente · accesibilidad al empleo en camión · marea de tormenta INEGI 2022 · DENUE 2026 · centralidades
El hallazgo
¿Qué descubrimos?
El suelo con permiso está lejos del trabajo
Sólo 17% de la capacidad en baldíos está donde se alcanza al menos 30% del empleo en 45 minutos en camión.
Once por ciento
Con camión, sin riesgo de marea y con escuela y guardería cerca, quedan 12.9 millones de m² en 444 ha.
Sin puntajes
Cada condición es un filtro ajustable: la herramienta muestra el costo en suelo de cada exigencia.
La decisión que habilita
¿Qué decisión permite tomar?
Permite elegir, con condiciones explícitas, qué suelo con permiso conviene ocupar: en este caso sobrevive 11% de la capacidad.
Resultado · producto · aplicación
- Resultado · lo que encontramos
- Una herramienta de filtros explícitos sobre los 46 mil baldíos de Cancún: con empleo accesible, camión cercano, fuera de riesgo y con escuela y guardería a mano, sobrevive 11% de la capacidad que la norma ya permite.
- Producto · lo que se entregó
- Herramienta interactiva de filtros sobre baldíos
- Atlas con escenas y umbrales ajustables
- Aplicación · para qué sirve
- ¿Qué pasa si cambian los umbrales?
- ¿Dónde ubicar vivienda social bien servida?
- ¿Qué suelo debería reclasificarse?
Ficha técnica
- Evidencia
- Norma contra lo construido
- Una hora en camión
- Marea de tormenta
- DENUE 2026
- Método
- Filtros sucesivos sobre los baldíos: empleo accesible, camión cercano, fuera de riesgo, escuela y guardería.
- Escala
- Predio baldío. 46,178 baldíos con 115 millones de m² construibles.
- Producto
- Herramienta interactiva de filtros sobre baldíos · Atlas con escenas y umbrales ajustables
- Limitaciones
- 3 declaradas · ver
Limitaciones
¿Qué no demuestra?
- Los umbrales son decisiones de política, no datos.
- Las distancias a camión, escuela y guardería son en línea recta.
- Algunos baldíos pueden tener construcciones recientes.
Qué sostiene el método
Proyecto ↔ método ↔ fuente
- Guía para la delimitación de los centros de poblaciónSEDATU (2024) · Los riesgos, incluidas las inundaciones costeras, se integran al análisis (p. 98), y las áreas de alto riesgo van a zonificación no urbanizable (p. 117).
- Planeamiento urbano para autoridades localesONU-Hábitat (2015) · Recomienda dirigir la expansión a zonas seguras y restringir las de alto riesgo (p. 125).
- Guía en materia de planeación municipalSEDATU (2024) · Cómo se planea desde el municipio en México.
Paráfrasis; la página indicada es la del PDF consultado.
Créditos
- Autoría
- Cartograma · dirección y análisis: Rodrigo Cepeda
- Rol
- Integración de la serie, diseño de filtros sin puntaje y narrativa cartográfica
- Año
- 2026
- Territorio
- Benito Juárez, Quintana Roo
¿Tienes un problema parecido?
Funciona con la capa de suelo vacante y los mismos indicadores de accesibilidad y riesgo.
Aplicable a
- Institutos y áreas de planeación
- Gobiernos municipales y cabildos
- Desarrolladores y fondos inmobiliarios
- Despachos que elaboran planes
Puede responder
- ¿Qué pasa si cambian los umbrales?
- ¿Dónde ubicar vivienda social bien servida?
- ¿Qué suelo debería reclasificarse?
